高瑞

事实上，资产评估工作本来就是一项跨界业务。它兼顾着企业的运营价值和市场的交易定价，一头挑起企业价值的认定，一头担起市场价值的尺度。跨界这一特性在公允价值评估业务中体现得更加明显。

比如2013年发生的一家公司反向收购确定可辨认资产及负债公允价值评估项目。资产评估机构采用资产基础法评估方法，对因该公司财务报告目的所涉及的A公司可辨认资产及负债于2012年3月31日在持续经营前提下的公允价值进行了评估工作。这次评估的范围，就是2012年3月31日该公司的可辨认资产及负债。

为此，项目组先对各项资产和负债进行了全面清查和分类，接着分别对每项资产和负债进行评估。每项资产和负债都有自己的估值公式和大量数据，都有自己的计算方法。比如房屋建筑物和机器设备的重置值计算方法就不尽相同，成新率的确定更是各有诀窍。做了这单业务，就相当于给这家企业做了次“全身体检”，估计了它的各项资产和负债的价值。这样细致全面的评估结果完全可以作为经营业绩、价值创造能力和之后经营管理的参考了。

翻阅这次业务的评估报告，记者发现，这次评估的资产和负债达13项。但这仅仅是大类的划分。比如此次纳入评估范围的无形资产就有土地使用权和其他无形资产两种。

对于土地使用权，评估人员根据委托方提供的评估资料，首先进行土地面积、容积率、用途、地上建筑物情况等的核实，并与有关人员座谈，了解土地四至、交通状况、周边环境、土地开发现状、规划与现行实施状况。然后进行了相关市场调查，收集当地政府公布的有关基准地价文件、当地土地取得费等有关资料，取得土地评估的计价依据。在根据所收集掌握的有关资料的基础上，部分宗地采用成本逼近法和市场比较法对委估宗地进行综合评定估算，部分宗地采用基准地价法对委估宗地进行综合评定估算。

而其他无形资产，则全部为A公司财务软件。评估人员首先查看了公司其他无形资产的账面构成情况，阅读了合同中规定的有关内容、权利期限，全部对软件取得的合法、合理、真实、有效性进行核实，最后采取摊余价值法进行了评估。

事实上，很多公司还没有完全发掘出公允价值评估业务的真正价值。这样的评估报告对公司上上下下的资产和负债都进行了最接近市场状况的估值，相当于一次市场调查和公司价值创造力的融合咨询。利用好评估报告，能给企业带来相当多的附加价值。
看来，公允价值评估显然已经有了新“追求”，即为企业绩效考核、经营管理、战略调整提供真实可靠的参考。（本版文字由本报记者高鹤采写）